NA ESCOLHA DE UM TERRENO PARA A CONSTRUÇÃO DE UMA
RESIDÊNCIA É INTERESSANTE VERIFICAR ALGUMAS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO E DO
LOCAL DO TERRENO, ALGUMAS DELAS SÃO:
FACE NORTE
Para a região sul do Brasil, ou
locais mais frios, a melhor posição do terreno em relação ao sol é a face
norte. Um terreno tem sua frente na face norte quando, olhando a frente do
terreno da rua, o sol nasce do lado esquerdo do terreno e se põe do lado
direito. A escolha desta face é interessante por propiciar um melhor
aquecimento da parte da frente da residência.
Já para a região
norte do Brasil, ou locais mais quentes é interessante observar a posição
norte, que será a mais quente e a direção do vento predominante. Desta maneira
é possivel projetar a casa de modo que ela fique mais fresca e arejada.
LARGURA MÍNIMA
É possivel
desenvolver um projeto independente da sua largura entretanto, quanto mais
largo for o terreno, melhor ficará a disposição da casa e melhor ficará a
iluminação e ventilação da casa, tendo em vista a possibilidade da colocação de
uma quantidade e de um tamanho maior de janelas e afastamentos laterais (das
divisas). Uma largura ideal seria apartir de 12 metros.
NÍVEL DO TERRENO
É interessante que
o nível do terreno seja igual ou mais alto do que o nível da rua, caso
contrário, olhando a casa pronta da rua, parecerá que a casa esta
"enterrada" no terreno.
INCLINAÇÃO DO TERRENO (DESNÍVEIS)
Quando o terreno
tiver uma inclinação acentuada, ou seja, maior do que 1 metro a cada 10 metros,
será interessante consultar um engenheiro ou um arquiteto. É interessante que
seja feita esta consulta para aproveitar o terreno da melhor forma possível e
para que se tomem os cuidados necessários quanto a impermeabilização e
drenagem.
INFRAESTRUTURA
Verificar se já
está disponível a infraestrutura de telefonia, esgoto e principalmente de água
potável e de energia, pois sem estas duas últimas não é possível iniciar a
obra.
GUIA AMARELA
É possivel solicitar a guia amarela
junto a secretaria de urbanismo. Esta guia apresenta alguns parâmetros que
deverão ser verificados antes da construção, entre eles o recuo, a taxa de
ocupação e a existência de faixa de drenagem.
Recuo. Recuo frontal:
Espaço na frente do terreno onde não é possivel construir. Normalmente é de
5,00m, mas deverá ser verificado, pois podem haver variações; Recuo das
divisas: Espaço exigido entre a construção e as divisas laterais e dos fundos.
Taxa
de ocupação. Normalmente a taxa de ocupação é de 50%, ou seja, poderá ser
construído no máximo 50% da área do terreno. Exemplo: em um terreno de 300m², a
parte térrea da casa poderá ter até 150m²;
Faixa
de drenagem. Faixa destinada a drenagem da água da chuva. A indicação da faixa de
drenagem na guia amarela é um alerta expedido pelo IPPUC para toda a quadra
onde passa a faixa de drenagem, sendo necessária uma consulta junto a
prefeitura para verificar a localização exata da faixa de drenagem na quadra e
a eventual passagem no terreno em questão.
Não existem apenas
estes três parâmetros, como os colocados acima, estes são os principais, os
demais deverão ser verificados junto a um profissional competente, um
Engenheiro Civil ou um Arquiteto.
IMEDIAÇÕES
É interessante verificar algumas
características nas imediações do terreno, como:
·
Padrão das casas vizinhas, ou das quadras vizinhas quanto ao acabamento
e ao material utilizado. Se tem um bom acabamento, se são em alvenaria ou em
madeira, se são térreas ou sobrados. Isto é interessante ser verificado para
que, por exemplo, você não construa uma casa térrea entre dois sobrados e não
tenha sol em nenhum horário. Outra possibilidade é que você possa ter a sua
casa em alvenaria rodeado por casas de madeira;
·
Distância dos comércios mais próximos como: supermercado, farmácia,
banco, lotérica;
·
Distância de alguns locais públicos como: ponto de onibus, hospital,
posto de saúde, escola, creche, módulo policial;
·
Distância até uma rua principal, rodovia, aeroporto ou indústria, devido
ao barulho ou incômodo que estes possam trazer futuramente.
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