DICAS DA ESCOLHA DO CONSTRUTOR E CONTRATO

SEGUEM ABAIXO ALGUNS CUIDADOS IMPORTANTES A SEREM TOMADOS PARA UMA BOA CONTRATAÇÃO DA MÃO DE OBRA, EVITANDO ASSIM EVENTUAIS PROBLEMAS NA EXECUÇÃO DA OBRA

REFERÊNCIAS

O mais importante na contratação da mão de obra para execução de uma casa são as referências. É com base nestas referências que você poderá evitar vários problemas. O interessante é que se obtenha pelo menos três referências de casas que o empreiteiro ou construtor já executou. Segue abaixo uma sugestão das informações que você poderá solicitar:

·         Endereço da obra;

·         Nome do proprietário;

·         Telefone do proprietário;

·         Tamanho da obra;

·         Valor da mão de obra;

·         Prazo de execução.

Tão importante quanto pegar as referências é verificar as informações, portanto alguns cuidados deverão ser tomados:

Ligar para o proprietário e verificar:

·         Se a obra foi executada dentro do prazo pré-estabelecido;

·         Se a obra foi executada dentro do custo contratado;

·         Se houveram custos extras na obra;

·         O valor dos custos extras.

Tudo isso para saber se o empreiteiro cobra um preço justo pelos serviços adicionais, se aguarda o recebimento das etapas programadas ou fica pedindo adiantamentos e se atrasou a entrega da obra.

Visitar a obra para verificar:

·         Se a obra realmente existe;

·         Se o aspecto externo da obra é bom;

·         Se for possível a visita do interior da casa, verificar os acabamentos da casa como: assentamento do piso cerâmico e dos azulejos, acabamento das paredes (se não está ondulada), os encaixes e emendas do forro, fechamento das portas, existência de umidade nas paredes, alinhamento do telhado e dos beirais, entre outros.

EQUIPE DISPONÍVEL

Verificar qual equipe o empreiteiro estará disponibilizando na obra, se ele trabalhará com apenas um ajudante, se ele tem outros profissionais que trabalham com ele, enfim, saber qual será a equipe de trabalho para que você possa acompanhar o desenvolvimento da equipe pré-estabelecida.

CONTRATO

É importantíssimo firmar um contrato com o empreiteiro, evitando assim problemas futuros com o Ministério do Trabalho e com serviços extras.

Segue um arquivo do Word com um modelo de contrato: 

 Preenchimento do contrato. Tão importante quanto o contrato, é a descrição dos serviços que o empreiteiro será responsável em executar.

É bom verificar alguns tópicos junto com o empreiteiro para ver se estão ou não inclusos no contrato e, se estiverem, incluir na descrição dos serviços do contrato, sendo eles:

·         Nivelamento e aterro do terreno;

·         Perfuração das estacas;

·         Fundação;

·         Levantamento das paredes;

·         Estrutura de cobertura;

·         Cobertura com telhas;

·         Chapisco, reboco e cal fino das paredes;

·         Piso bruto e contrapiso;

·         Colocação de portas e janelas;

·         Colocação de forro;

·         Instalação da fiação elétrica;

·         Instalação de tomadas e interruptores;

·         Instalação de luminárias;

·         Tubulações de água e esgoto;

·         Tubulação de água pluvial (água da chuva);

·         Tubulações de água quente;

·         Instalação de aquecedor e pressurizador;

·         Instalação de banheira de hidromassagem;

·         Instalação das louças e metais no banheiro, cozinha e área de serviço;

·         Assentamento de piso cerâmico na casa, banheiro e na área de serviço;

·         Assentamento de azulejo na cozinha, banheiro e na área de serviço;

·         Colocação de soleiras de granito;

·         Pintura interna e externa da casa e do forro;

·         Ligações externas de:

·         - água, tubulação até o cavalete de entrada de água;

·         - esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;

·         - energia, tubulação e fiação até o poste;

·         - poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;

·         - telefone, tubulação até o poste.

·         Calçadas externas;

·         Muros de divisa;

·         Colocação de grades e portões;

·         Meio-fio e calçada.

PAGAMENTOS

No contrato deverão constar quais serão os pagamentos, seus valores e, principalmente, os serviços que o empreiteiro realizará em cada etapa. O ideal seria se não houvesse nenhum tipo de adiantamento de pagamento, entretanto, tendo em vista os gastos que o empreiteiro terá com transporte e alimentação, poderá ser dada uma parcela inicial para que o empreiteiro possa arcar com as despesas até a conclusão da primeira etapa. Quando do pagamento das etapas, é interessante ir junto com o empreiteiro na obra, verificar os serviços que foram executados nesta etapa, e somente após terem verificado os serviços é que deverá ser feito o pagamento.

Desta forma evitam-se alguns problemas como: atraso de obra, correção prévia de alguns problemas executivos que poderão existir.

SERVIÇOS EXTRAS

Poderão ser contratados alguns serviços adicionais no decorrer da obra como:

·         Tubulações de água quente;

·         Instalação de aquecedor e pressurizador;

·         Instalação de banheira de hidromassagem;

·         Pintura interna e externa da casa e do forro;

·         Ligações externas de:

·         - água, tubulação até o cavalete de entrada de água;

·         - esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;

·         - energia, tubulação e fiação até o poste;

·         - poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;

·         - telefone, tubulação até o poste.

·         Calçadas externas;

·         Muros de divisa;

·         Colocação de grades e portões;

·         Meio-fio e calçada.

O principal cuidado a ser tomado na contratação dos serviços extras é determinar exatamente o que será feito, qual será o valor dos serviços e qual será o prazo de execução. Agindo desta maneira você evitará sustos com uma relação enorme de serviços extras ao final da obra.

Sendo bem claro:

·         pague apenas por aquilo que contratou;

·         pague somente na data que programou;

·         exija os serviços totalmente executados e

·         existindo algum problema na etapa, solicite os devidos ajuste e,

·         PRINCIPALMENTE, NÃO PAGUE NADA ADIANTADO.

Não esqueça do tradicional churrasco da obra, que normalmente é executado quando é terminada a cobertura (telhado). Esta é uma forma de aproximar empreiteiro, proprietário e funcionários e melhorar o contato entre eles.