CKECK LIST SIMPLIFICADO PARA ACOMPANHAMENTO DE OBRA

CKECK LIST SIMPLIFICADO PARA ACOMPANHAMENTO DE OBRA

O check list abaixo é direcionado ao proprietário da obra, independente disso

é imprescindível o acompanhamento da obra por um engenheiro.

PLANEJAMENTO DA OBRA E SERVIÇOS PRELIMINARES

þ  Projeto Arquitetônico

þ  Projeto Elétrico / Telefônico

þ  Projeto Hidro-sanitário

q  Orçamento Executivo – Listagem de Materiais

q  Cotação dos materiais de construção;

q  Contratação de um engenheiro para o acompanhamento da obra;

q  Projeto estrutural;

q  Verificação e contração da mão de obra;

q  Aprovação do projeto arquitetônico junto à prefeitura (alvará de construção);

q  Instalação de água e energia elétrica no terreno;

q  Nivelamento do terreno (terraplenagem);

q  Marcação dos locais para descarga de materiais (areia, pedra, tijolo, etc.);

q  Depósito para materiais (cimento, ferramentas, etc.).

FUNDAÇÃO E ALVENARIA DO PAV. TÉRREO

q  Distância das divisas e do alinhamento predial (calçada);

q  Dimensões (altura e largura) das vigas de baldrame (junto ao chão) iguais ao projeto;

q  Distância entre as vigas de baldrame, igual ao projeto;

q  Localização, esquadro e prumo das paredes;

q  Localização e dimensão das portas e janelas;

q  Vergas e contra-vergas (vigas pequenas em baixo e em cima das janelas).

LAJE E ALVENARIA DO PAVIMENTO SUPERIOR

q  Centralização das caixas de passagem no teto (luminárias);

q  Previsão para passagens para tubos de energia, água e esgoto nas vigas;

q  Previsão para colocação de caixas sifonadas;

q  Colocação dos tubos de energia na laje;

q  No caso de concreto usinado, verificar a resistência do concreto entregue, normalmente é utilizado o concreto com resistência de 18Mpa ou com fck=180.

COBERTURA

q  Caixa d’água, tipo, tamanho e localização;

q  Inclinação, tipo da telha e da madeira de cobertura;

q  Alinhamento e encaixe das telhas, goivas e tábuas de beiral;

q  Escoamento das calhas (caimento).

TUBULAÇÕES DE ÁGUA E ESGOTO

q  Locação dos pontos de água e esgoto;

q  Instalação da tubulação de ventilação (esgoto);

q  Instalação da caixa de gordura;

q  Teste de vazamento da tubulação de água potável;

q  Teste de escoamento da tubulação de esgoto.

CONTRAPISO, REBOCO E INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

q  Nível e acabamento do piso no interior da casa;

q  Acabamento do reboco das paredes;

q  Caimento do piso no box do banheiro e nas sacadas;

q  Verificar posicionamento dos interruptores e tomadas.

PORTAS E JANELAS

q  Verificar requadro interno e externo nas janelas;

q  Testar a abertura e o fechamento das portas;

q  Testar a abertura e o fechamento das janelas. 

ACABAMENTOS

q  Verificar, antes da colocação do piso quais serão os recortes, junto as paredes;

q  Caimento do piso no box do banheiro e nas sacadas;

q  Assentamento e rejuntamento dos pisos;

q  Assentamento e rejuntamento dos azulejos;

q  Fixação e posicionamento das louças sanitárias;

q  Posicionamento dos acessórios do banheiro;

FINALIZAÇÃO DA OBRA

q  Teste das torneiras, válvula de descarga, registros em geral, quanto a vazão da água e a inexistência de vazamentos;

q  Teste de escoamento de esgoto no lavatório, vaso sanitário, ralo do chuveiro e encanamento da cozinha;

q  Teste dos interruptores com lâmpadas teste, das tomadas e dos disjuntores;

q  Teste de abertura e fechamento das portas e janelas;

q  Limpeza bruta do interior da casa, do banheiro, do abrigo e varanda;

q  Solicitação do certificado de conclusão da obra (habite-se) junto a prefeitura.

TRAMITES A SEREM SEGUIDOS PARA QUEM QUER CONSTRUIR

PARA QUALQUER TAMANHO E TIPO DE OBRA, É OBRIGATÓRIO QUE SEJAM SEGUIDOS OS SEGUINTES TRÂMITES:

CONTRATAÇÃO DE UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO

É necessária a contratação de um engenheiro civil ou de um arquiteto, para que este elabore e assume a responsabilidade do projeto.

Também é necessária contratação de um engenheiro ou arquiteto para que este acompanhe a execução da obra, sendo este o responsável técnico pela obra.

Quem fiscaliza se uma obra tem um engenheiro ou arquiteto contratado é o Crea, e para o Crea, para qualquer obra é obrigatória a contratação de um engenheiro 

ART

Anotação de Responsabilidade Técnica, documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), através do qual o profissional, Engenheiro Civil  assume a responsabilidade junto ao CREA pelos projetos e pela execução da obra.

PROJETO ARQUITETÔNICO

Aprovação do projeto arquitetônico junto a secretaria de urbanismo do município. Os demais projetos, elétrico, , de água, esgoto e estrutural  necessitam também de aprovação, e que sejam executados por um  competente;

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

Estando o projeto arquitetônico aprovado e as taxas pagas, a secretaria de urbanismo libera o alvará de construção. Para o município de Barra do Garças o alvará tem validade de dois anos para que a obra seja concluída. Passando deste prazo deverá ser verificado junto a secretaria de urbanismo a possível renovação, tendo em vista possíveis modificações nas leis de aprovação de projeto;

CVCO / HABITE-SE

Certificado de Vistoria e Conclusão de Obra ou Habite-se. Quando da conclusão da obra, deve ser solicitado junto a secretaria de urbanismo a vistoria de conclusão de obra, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente como foi aprovado o projeto.

INSS

Para obras acima de 70m² o registro de imóveis solicita a CND do INSS (Certidão Negativa de Débitos). Se tratando de obras acima de 70m², no início da obra deve ser feita uma matrícula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos a execução da obra. Ao final da obra deve ser procurada uma agência da Receita Federal, munido do projeto aprovado, da ART e do HABITE-SE, para que seja verificado o valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execução, o qual deverá ser pago para a emissão da CND.

AVERBAÇÃO

Após a obra concluída e emitida a CND do INSS, a construção pode ser averbada junto ao registro de imóveis, ou seja, no registro onde continha apenas um terreno, agora será incluída a construção em questão e a obra finalmente estará regularizada.

FISCALIZAÇÕES DE OBRA

Todos os trâmites acima citados são obrigatórios para qualquer tipo e tamanho de construção, sendo assim algumas fiscalizações são comuns:

·         CREA - O CREA  mantêm uma fiscalização constante em todas regiões, verificando se as obras em andamento estão sendo acompanhadas por um profissional qualificado, um Engenheiro Civil . Quando destas visitas, o fiscal do CREA identifica a obra com um adesivo do CREA. Além disso ele verifica a disponibilidade das ART´s dos projetos e da execução da obra, bem como a placa de obra. Após isso o fiscal deixa um relatório de visita com o responsável pela obra, anotando o que encontrou na obra. Existindo alguma irregularidade o proprietário é notificado em tem um prazo para regularizar, estando este passível de multa. Caso a obra não possua os projetos será necessário protocolar todos os projetos da obra junto ao CREA para posterior análise pelo CREA;

·         PREFEITURA - A prefeitura, através do PLANO DIRETOR normalmente verifica as obras mediante uma denúncia, caso contrário ela apenas fará uma vistoria na obra quando da solicitação do habite-se  para regularizar a obra.

DICAS DA ESCOLHA DO CONSTRUTOR E CONTRATO

SEGUEM ABAIXO ALGUNS CUIDADOS IMPORTANTES A SEREM TOMADOS PARA UMA BOA CONTRATAÇÃO DA MÃO DE OBRA, EVITANDO ASSIM EVENTUAIS PROBLEMAS NA EXECUÇÃO DA OBRA

REFERÊNCIAS

O mais importante na contratação da mão de obra para execução de uma casa são as referências. É com base nestas referências que você poderá evitar vários problemas. O interessante é que se obtenha pelo menos três referências de casas que o empreiteiro ou construtor já executou. Segue abaixo uma sugestão das informações que você poderá solicitar:

·         Endereço da obra;

·         Nome do proprietário;

·         Telefone do proprietário;

·         Tamanho da obra;

·         Valor da mão de obra;

·         Prazo de execução.

Tão importante quanto pegar as referências é verificar as informações, portanto alguns cuidados deverão ser tomados:

Ligar para o proprietário e verificar:

·         Se a obra foi executada dentro do prazo pré-estabelecido;

·         Se a obra foi executada dentro do custo contratado;

·         Se houveram custos extras na obra;

·         O valor dos custos extras.

Tudo isso para saber se o empreiteiro cobra um preço justo pelos serviços adicionais, se aguarda o recebimento das etapas programadas ou fica pedindo adiantamentos e se atrasou a entrega da obra.

Visitar a obra para verificar:

·         Se a obra realmente existe;

·         Se o aspecto externo da obra é bom;

·         Se for possível a visita do interior da casa, verificar os acabamentos da casa como: assentamento do piso cerâmico e dos azulejos, acabamento das paredes (se não está ondulada), os encaixes e emendas do forro, fechamento das portas, existência de umidade nas paredes, alinhamento do telhado e dos beirais, entre outros.

EQUIPE DISPONÍVEL

Verificar qual equipe o empreiteiro estará disponibilizando na obra, se ele trabalhará com apenas um ajudante, se ele tem outros profissionais que trabalham com ele, enfim, saber qual será a equipe de trabalho para que você possa acompanhar o desenvolvimento da equipe pré-estabelecida.

CONTRATO

É importantíssimo firmar um contrato com o empreiteiro, evitando assim problemas futuros com o Ministério do Trabalho e com serviços extras.

Segue um arquivo do Word com um modelo de contrato: 

 Preenchimento do contrato. Tão importante quanto o contrato, é a descrição dos serviços que o empreiteiro será responsável em executar.

É bom verificar alguns tópicos junto com o empreiteiro para ver se estão ou não inclusos no contrato e, se estiverem, incluir na descrição dos serviços do contrato, sendo eles:

·         Nivelamento e aterro do terreno;

·         Perfuração das estacas;

·         Fundação;

·         Levantamento das paredes;

·         Estrutura de cobertura;

·         Cobertura com telhas;

·         Chapisco, reboco e cal fino das paredes;

·         Piso bruto e contrapiso;

·         Colocação de portas e janelas;

·         Colocação de forro;

·         Instalação da fiação elétrica;

·         Instalação de tomadas e interruptores;

·         Instalação de luminárias;

·         Tubulações de água e esgoto;

·         Tubulação de água pluvial (água da chuva);

·         Tubulações de água quente;

·         Instalação de aquecedor e pressurizador;

·         Instalação de banheira de hidromassagem;

·         Instalação das louças e metais no banheiro, cozinha e área de serviço;

·         Assentamento de piso cerâmico na casa, banheiro e na área de serviço;

·         Assentamento de azulejo na cozinha, banheiro e na área de serviço;

·         Colocação de soleiras de granito;

·         Pintura interna e externa da casa e do forro;

·         Ligações externas de:

·         - água, tubulação até o cavalete de entrada de água;

·         - esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;

·         - energia, tubulação e fiação até o poste;

·         - poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;

·         - telefone, tubulação até o poste.

·         Calçadas externas;

·         Muros de divisa;

·         Colocação de grades e portões;

·         Meio-fio e calçada.

PAGAMENTOS

No contrato deverão constar quais serão os pagamentos, seus valores e, principalmente, os serviços que o empreiteiro realizará em cada etapa. O ideal seria se não houvesse nenhum tipo de adiantamento de pagamento, entretanto, tendo em vista os gastos que o empreiteiro terá com transporte e alimentação, poderá ser dada uma parcela inicial para que o empreiteiro possa arcar com as despesas até a conclusão da primeira etapa. Quando do pagamento das etapas, é interessante ir junto com o empreiteiro na obra, verificar os serviços que foram executados nesta etapa, e somente após terem verificado os serviços é que deverá ser feito o pagamento.

Desta forma evitam-se alguns problemas como: atraso de obra, correção prévia de alguns problemas executivos que poderão existir.

SERVIÇOS EXTRAS

Poderão ser contratados alguns serviços adicionais no decorrer da obra como:

·         Tubulações de água quente;

·         Instalação de aquecedor e pressurizador;

·         Instalação de banheira de hidromassagem;

·         Pintura interna e externa da casa e do forro;

·         Ligações externas de:

·         - água, tubulação até o cavalete de entrada de água;

·         - esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;

·         - energia, tubulação e fiação até o poste;

·         - poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;

·         - telefone, tubulação até o poste.

·         Calçadas externas;

·         Muros de divisa;

·         Colocação de grades e portões;

·         Meio-fio e calçada.

O principal cuidado a ser tomado na contratação dos serviços extras é determinar exatamente o que será feito, qual será o valor dos serviços e qual será o prazo de execução. Agindo desta maneira você evitará sustos com uma relação enorme de serviços extras ao final da obra.

Sendo bem claro:

·         pague apenas por aquilo que contratou;

·         pague somente na data que programou;

·         exija os serviços totalmente executados e

·         existindo algum problema na etapa, solicite os devidos ajuste e,

·         PRINCIPALMENTE, NÃO PAGUE NADA ADIANTADO.

Não esqueça do tradicional churrasco da obra, que normalmente é executado quando é terminada a cobertura (telhado). Esta é uma forma de aproximar empreiteiro, proprietário e funcionários e melhorar o contato entre eles.